Hotărârea nr. 1 privind terenul condominiului

Adunarea generală a proprietarilor din condominiu, constatând că:

• terenul cu numărul cadastral 0100506.401, cu suprafața de 0,4838 ha (4 838 mp), str. Nicolae Costin 44/1, sect. Buiucani, este înregistrat în Registrul bunurilor imobile ca proprietate a municipiului Chișinău, în temeiul deciziei Consiliului Municipal Chișinău nr. 16/66-3 din 28.12.2004 (subcap. II, poz. 2.1);
• pe acest teren sunt amplasate patru blocuri locative care formează condominiul: str. N. Costin 44/7 (nr. cad. 0100506.401.04, suprafața la sol 749,8 mp), str. N. Costin 44/6 (0100506.401.05, 378,5 mp), str. I.L. Caragiale 2/3 (0100506.401.06, 377,3 mp) și str. I.L. Caragiale 2/2 (0100506.401.07, 377,3 mp); toate au fost înregistrate în capitolul B cu însemnarea „CONDOMINIU” (14.07.2022), în conformitate cu art. 88 alin. (4) din Legea nr. 187/2022;
• suprafața la sol a tuturor clădirilor din condominiu constituie 1 882,9 mp, iar suprafața terenului constituie 257 % din aceasta, depășind cu mult pragul de 10 % prevăzut la art. 95 alin. (1) din Legea nr. 187/2022; în consecință, terenul nu a trecut de drept în proprietatea comună a proprietarilor la 12.08.2023, iar municipiul Chișinău, în calitate de proprietar al terenului, este obligat, pe propria cheltuială, să inițieze și să finalizeze formarea terenului condominiului în termen de 5 ani de la intrarea în vigoare a capitolului VII al legii, adică până la 12.08.2028 (art. 95 alin. (1) lit. b));
• potrivit art. 95 alin. (1) lit. c) din Legea nr. 187/2022, de la data formării terenul condominiului încetează a fi proprietatea municipiului și devine proprietatea comună pe cote-părți a proprietarilor din condominiu, cu efectuarea însemnării „condominiu” în capitolul A al Registrului bunurilor imobile;
• potrivit art. 95 alin. (2) din aceeași lege, asociația, precum și oricare proprietar din condominiu, pot cere proprietarului terenului executarea obligațiilor menționate;
• terenul a fost transmis în arendă S.R.L. „Forum Prim” prin contractul de arendă nr. 6735/2016 din 03.06.2016 (decizia CMC nr. 1/20-34 din 01.04.2016), pe un termen de 5 ani, „pentru proiectarea și construirea unui ansamblu rezidențial”; termenul contractului a expirat la 03.06.2021, ansamblul rezidențial a fost dat în exploatare (actele de recepție nr. 44/67 din 06.12.2019 și nr. 2/3 din 04.12.2020), iar notarea arendei (subcap. III, partea II, poz. 3.2.4) a rămas neradiată, fără obiect;
• certificatul de urbanism pentru proiectare nr. 746/16 din 21.12.2016 și autorizația de construire nr. 64-c/17 din 28.02.2017 au impus dezvoltatorului organizarea parcărilor auto pentru locatari în proporție de minimum 70 % din numărul de locuințe, terenuri de odihnă pentru maturi și de joacă pentru copii, loc pentru uscarea rufelor și depozitarea gunoiului, în regim urbanistic R7 cu procent de ocupare a terenului (POT) de maximum 25–35 %; condominiul cuprinde 270 de apartamente, ceea ce impune minimum 189 de locuri de parcare, iar suprafața la sol a clădirilor (38,9 % din teren) depășește POT-ul maxim admis, fapt ce demonstrează că terenul aferent necesar deservirii și exploatării corespunzătoare a clădirilor depășește limitele parcelei 0100506.401;
• art. 91 din Legea nr. 187/2022 conferă asociației, după încetarea proprietății municipale asupra terenului, dreptul de a cere separarea și transmiterea cu titlu gratuit în folosință a suprafețelor din terenul adiacent al municipiului, cu includerea lor în hotarele terenului condominiului, în măsura necesară pentru deservirea și exploatarea corespunzătoare a clădirii, drept care se stinge la 12.08.2033 (alin. (4));
• potrivit pct. 13.4 și 13.29 din Statutul asociației, adunarea generală poate hotărî asupra chestiunii date cu majoritate simplă, iar potrivit pct. 7 din Statut asociația are dreptul să primească în folosință sau să dobândească în proprietate terenuri pentru exploatarea blocurilor locative,

în temeiul art. 36, art. 88, art. 91, art. 95 și art. 100 alin. (1) din Legea nr. 187/2022 cu privire la condominiu, art. 21 alin. (9¹) lit. f) din Legea nr. 29/2018 privind delimitarea proprietății publice, Legii nr. 354/2004 cu privire la formarea bunurilor imobile și pct. 13.2, 13.4, 13.29 din Statutul asociației,

HOTĂRĂȘTE:

1. Se aprobă inițierea procedurii de dobândire în proprietate comună pe cote-părți a proprietarilor din condominiu a terenului cu numărul cadastral 0100506.401, cu suprafața de 0,4838 ha, în temeiul art. 95 din Legea nr. 187/2022, în hotarele actuale ale parcelei, fără reducerea suprafeței.

2. Se aprobă depunerea, în numele asociației, a demersului către Consiliul Municipal Chișinău și Primăria municipiului Chișinău (Direcția generală arhitectură, urbanism și relații funciare), prin care se solicită:

2.1. inițierea și finalizarea, pe cheltuiala municipiului Chișinău, a procedurii de formare a terenului condominiului conform art. 95 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 187/2022 și Legii nr. 354/2004, cu adoptarea deciziei de stabilire a hotarelor și suprafeței terenului;

2.2. înregistrarea în Registrul bunurilor imobile a dreptului de proprietate comună pe cote-părți a proprietarilor din condominiu asupra terenului, cu radierea municipiului Chișinău din capitolul A și efectuarea însemnării „condominiu”, conform art. 95 alin. (1) lit. c) și art. 88 alin. (3) din Legea nr. 187/2022;

2.3. comunicarea deciziei de formare în modul prevăzut de art. 95 alin. (3) din Legea nr. 187/2022 (afișare la avizier și transmiterea unei copii asociației);

2.4. constatarea încetării contractului de arendă nr. 6735/2016 din 03.06.2016 prin expirarea termenului și radierea notării arendei din Registrul bunurilor imobile;

2.5. radierea grevărilor de gestiune economică înscrise pe numele Asociației de Coproprietari în Condominiu nr. 56/193 (poz. 3.1.6–3.1.9), rămase fără obiect ca urmare a declarării condominiului și a reorganizării asociației conform art. 86 din Legea nr. 187/2022.

3. Se constată că terenul aferent necesar pentru deservirea și exploatarea corespunzătoare a condominiului, potrivit certificatului de urbanism pentru proiectare nr. 746/16 din 21.12.2016, autorizației de construire nr. 64-c/17 din 28.02.2017 și documentației de urbanism, depășește suprafața parcelei 0100506.401. În acest sens:

3.1. se aprobă solicitarea, în cadrul procedurii de formare prevăzute la pct. 2 (cu titlu subsidiar) sau, după caz, ulterior încetării proprietății municipale asupra terenului, în temeiul art. 91 din Legea nr. 187/2022, a separării din terenul adiacent proprietate municipală (nr. cadastral 0100506.664 și, după caz, alte terenuri adiacente) și a transmiterii cu titlu gratuit în folosința proprietarilor din condominiu a suprafeței necesare, cu includerea ei în hotarele terenului condominiului – în special pentru amplasarea locurilor de parcare lipsă, a terenului de joacă și a zonei de odihnă, conform schemei orientative anexate la procesul-verbal;

3.2. se aprobă solicitarea de la Primăria municipiului Chișinău a copiei planului general al lotului din documentația de proiect nr. 312 (elaborată de „BauCom Grup” S.R.L.) și a altor acte din dosarul de autorizare, necesare pentru fundamentarea cererii de extindere.

4. Se împuternicește administratorul asociației, dl Gavriloi Rodion, să reprezinte asociația și pe toți proprietarii din condominiu, cu drept de semnătură, în raporturile cu Consiliul Municipal Chișinău, Primăria municipiului Chișinău și subdiviziunile acesteia, I.P. „Cadastrul Bunurilor Imobile”, Agenția Servicii Publice, Agenția pentru Supraveghere Tehnică, executanții de lucrări cadastrale și orice alte autorități și persoane, în vederea executării prezentei hotărâri, inclusiv:

4.1. să depună demersuri, cereri, contestații, reclamații și cereri de acces la informație, să primească și să semneze acte, decizii, planuri cadastrale, acte de predare-primire și procese-verbale;

4.2. să contracteze, în numele asociației, executantul de lucrări cadastrale și, după caz, asistența juridică, în limitele stabilite la pct. 5;

4.3. să depună cererile de înregistrare și de radiere în Registrul bunurilor imobile în temeiul art. 100 alin. (1) din Legea nr. 187/2022;

4.4. să conteste în instanța de judecată decizia de formare a terenului, dacă planul terenului condominiului nu va corespunde cerințelor art. 95 alin. (1) lit. b), în temeiul art. 95 alin. (4), să solicite instanței extinderea terenului în temeiul art. 91 alin. (3) și să reprezinte asociația în toate instanțele de judecată, cu toate drepturile procesuale prevăzute de lege, inclusiv de a semna cererea de chemare în judecată, de a încheia tranzacții de împăcare și de a delega împuternicirile unui avocat.

5. Cheltuielile de formare a terenului condominiului se suportă de municipiul Chișinău, conform art. 95 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 187/2022. Prin derogare, exclusiv în scopul accelerării procedurii, se aprobă utilizarea mijloacelor fondului de reparație și dezvoltare în sumă de până la 20.000 lei pentru lucrări cadastrale (elaborarea planului geometric, actualizarea planului cadastral), taxe de înregistrare, taxe de stat și, după caz, asistență juridică, cu prezentarea către proprietari a raportului privind cheltuielile efectuate. Asociația va solicita municipiului Chișinău rambursarea cheltuielilor suportate în locul acestuia.

6. Administratorul asociației va informa proprietarii despre mersul procedurii prin afișare la avizierele blocurilor și prin mijloacele de comunicare electronică ale asociației, la fiecare etapă semnificativă (depunerea demersului, primirea răspunsului, adoptarea deciziei CMC, înregistrarea dreptului), și va prezenta un raport la următoarea adunare generală anuală.

7. Prezenta hotărâre intră în vigoare la data adoptării. Împuternicirile acordate prin pct. 4 sunt valabile până la înregistrarea în Registrul bunurilor imobile a dreptului de proprietate comună pe cote-părți asupra terenului condominiului, inclusiv asupra terenului extins, dar nu mai mult de 3 ani, și pot fi reînnoite.